|
Жилищный фонд Проектные решения -продолжение. Расчет нового жилищного строительства Важнейшей задачей в области социально-градостроительной политики г. Ессентуки является программно-целевое жилищное строительство, позволяющее с помощью оптимальных архитектурно-планировочных решений улучшить показатели городской среды и качество жизни населения города
Исходя из существующих потребностей и практики строительства жилья в современных условиях, перспективные объемы нового жилищного строительства в городе Ессентуки определяются тремя типами жилья: - 1-2 этажная усадебная застройка с участками;
- 2-4 этажная малоэтажная застройка;
- 5 этажная застройка Новая жилая застройка в г. Ессентуки предусматривается проектом практически во всех районах города, на свободных от застройки и на реновируемых территориях. Объемы строящегося на проектный период жилого фонда, его доля по типам жилья, а также территории новой жилой застройки на период первой очереди и расчетного срока нарастающим итогом приводятся в нижеследующих таблицах. Структура нового жилого фонда Таблица №9 | № п/п | Наименование показателей | Существующееположение2006 г. | 1 очередь2006-2016 гг. | Расчетный срок2016-2026 гг. | | тыс.м2 | % | тыс.м2 | % | | 1 | Жилой фонд, всего: | 1804,2 | 2251,3 | 100 | 2853,0 | 100 | | в том числе: | | | 2 | многоэтажной застройки 5 эт. и выше | 591,0 | 845,1 | 38 | 1094,2 | 38 | | 3 | малоэтажной застройки 2-4 этажной | 507,0 | 726,3 | 32 | 1122,5 | 40 | | 4 | усадебной застройки 1-2 этажной | 706,2 | 679,9 | 30 | 636,2 | 22 |
В период строительства 2006 – 2026 гг. жилищный фонд малоэтажной и многоэтажной застройки будет расти и увеличится в 1,5 раза, одновременно со снижением доли усадебной застройки. В целом жилой фонд города увеличится на 529,2 (или на 25%) на 1 очередь, на расчетный срок на 1048,8 тыс.м2 (или на 58 %).
Ежегодный объем нового жилищного строительства на период первой очереди и расчетного срока соответственно составит - 53 тыс.м2 и 58 тыс.м2. Новые территории жилищного строительства Таблица №10 | № п/п | Периоды | Тип застройки - | Территориижилой застройки, всего | | Усадебная 1-2 эт. (га) | Малоэтажная2-4 эт. (га) | Многоэтажная5эт. и выше (га) | | 1 | 1 очередь(2006-2016 гг.) | 2,8 | 62,8 | 48 | 113,6 | | 2 | Расчетный срок(2016-2026 гг.) | 22,9 | 194,9 | 97,5 | 315,3 |
Численность населения на проектный период № п/п | Наименование показателей | Существующее положение 2006 г | 1 очередь 2006-2016 год | Расчетный срок 2016-2026 год | тыс. чел. | % | тыс. чел. | % | тыс. чел. | % | | Численность населения, всего: | 80,9 | 100 | 80,4 | 100 | 83,1 | 100 | | в том числе: | | | Многоэтажная застройка (от 5 и выше) | 26,6 | 33 | 34,2 | 43 | 36,5 | 44 | | Малоэтажная застройка (2-4 этажная) | 22,8 | 28 | 26,8 | 33 | 32,5 | 39 | | Усадебная застройка (1-2 этажная) | 31,5 | 39 | 19,4 | 24 | 14,1 | 17 |
Территории реконструкции и нового жилищного строительства Новое жилищное строительство и реконструкция старого жилого фонда проектом предусматривается практически во всех районах города, на свободных от застройки и на реновируемых территориях.
На 1 очередь территории определенные проектом под новое строительство и реконструкцию расположены в Центральном, Заполотнянском, Юго-восточном и Северном районах города. В основной массе предусматривается рациональное строительство малоэтажного и многоэтажного жилья.
Новое жилищное строительство, предлагаемое генеральным планом на проектный период в г. Ессентуки, существенно изменит жилую городскую среду. Обновленная структура жилого фонда города станет более универсальной, и гармоничной. Произойдет это за счет реконструкции (1-2 этажной) усадебной застройки, доля которой снизится с 39% в 2007 году до 17% в 2025 году и за счет увеличения доли малоэтажного жилья с 28% до 39%. Территории жилой застройки № п/п | Периоды | Тип застройки | Территории жилой застройки, всего | Усадебная 1-2 эт. (га) | Малоэтажная 2-4 эт. (га) | Многоэтажная 5эт. и выше (га) | 1 | Существующее положение (2006 г.) | 753,5 | 176,7 | 124,7 | 1054,9 | 2 | Расчетный срок (2016-2026 гг.) | 672,4 | 367,1 | 222,2 | 1261,7 |
Реконструкция старого жилого фонда предусматривается с заменой одного типа застройки на другой, преимущественно под реконструкцию попадают участки территорий усадебной 1-2 этажной застройки, около 97 га. Территориально реконструкция отдельных участков жилой застройки по районам города предусматривается следующим образом: В Боргустанском районе 3 га территории 1-2 этажной жилой усадебной застройки реконструируется и застраивается 5 этажной застройкой (участок расположен в границах ул. Пушкина и Грибоедова).
В Заполотнянском районе 3,5 га территории 2-3 этажной жилой застройки заменяются многоэтажной, реконструкция многоэтажной застройки в 1-2х этажную – 0,1 га и в 2-3х этажную – 0,1 га (территории расположены в границах улиц Пушкина и Буачидзе). В Юго-восточном районе 20 га территории 1-2х этажной жилой застройки заменяются на многоэтажную, 8 га территорий 1-2х этажной застройки сменит 2-3х этажная (участки находятся в районе улиц Орджоникидзе и Октябрьской). В Центральном районе участок 1-2х этажной жилой застройки реконструируется в 2-3х этажную застройку около 17 га (между улицами Первомайской и Гагарина). В Кисловодском районе 41,3 га территории 1-2 этажной застройки меняется на 2-3х этажную и 8 га 1-2 этажной застройки реконструируется под многоэтажную застройку (в границах улиц Первомайской и Кисловодской). Также под реконструкцию предусматриваются территории коммунального назначения расположенные в Центральном и Боргустанском районах города: • -В Боргустанском районе под многоэтажную застройку определено порядка 12,6 га и под 2-3х этажную застройку - 6 га.
• В Центральном районе 6 га отведено под застройку 2-3 этажными домами. Общий расчет объемов жилищного строительства в г. Ессентуки № п/ п | | Существующее положение, 2006 | I очередь освоения 2016 г. | Проектное решение на р/с, 2026 | Территории, (га) | S ж/ф, тыс. м2 | Население, тыс.чел. | Сущ. сохр. га | Под новое стро-во га | Терр. на I очередь (га) | S ж/ф, тыс. м2 | Население, тыс.чел. | Сущ. сохр. га | Под новое стро-во га | Терр. на расчетный срок (га) | S ж/ф, тыс. м2 | Население, тыс. чел. | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | | Всего по г.Ессентуки | 1 054,9 | 1 804,2 | 80,9 | 1 022,7 | 113,6 | 1 136,3 | 2 257,7 | 80,4 | 946,4 | 315,3 | 1 261,7 | 2 853,0 | 83,1 | 1 | Заполотнянский | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 100,3 | 244,7 | 11,0 | 100,3 | 14,3 | 114,6 | 291,8 | 10,7 | 94,8 | 34,6 | 129,4 | 347,2 | 10,3 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 21,0 | 100,8 | 4,5 | 21,0 | 0 | 21,0 | 105,0 | 4,2 | 21,0 | 3,5 | 24,5 | 122,5 | 4,1 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 32,3 | 96,9 | 4,3 | 32,3 | 14 | 46,6 | 139,8 | 5,2 | 28,8 | 31,1 | 59,9 | 179,7 | 5,2 | | - усадебная (1-2 этажа) | 47,0 | 47,0 | 2,1 | 47,0 | 0 | 47,0 | 47,0 | 1,3 | 45,0 | 0,0 | 45,0 | 45,0 | 1,0 | 2 | Боргустанский | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 60,1 | 87,1 | 3,9 | 60,1 | 0,0 | 60,1 | 88,3 | 2,9 | 56,6 | 37,0 | 93,6 | 238,8 | 7,2 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 6,0 | 28,8 | 1,3 | 6,0 | 0,0 | 6 | 30,0 | 1,2 | 6,0 | 21,5 | 27,5 | 137,5 | 4,6 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 2,1 | 6,3 | 0,3 | 2,1 | 0,0 | 2,1 | 6,3 | 0,2 | 2,1 | 15,5 | 17,6 | 52,8 | 1,5 | | - усадебная (1-2 этажа) | 52,0 | 52,0 | 2,3 | 52,0 | 0,0 | 52 | 52,0 | 1,5 | 48,5 | 0,0 | 48,5 | 48,5 | 1,1 | 3 | Центральный | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 117,6 | 193,6 | 8,7 | 113,6 | 19,0 | 132,6 | 258,3 | 9,0 | 101,6 | 26,3 | 127,9 | 262,4 | 7,2 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,5 | 1,5 | 7,2 | 0,3 | 0,0 | 1,5 | 1,5 | 7,2 | 0,2 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 43,4 | 119,4 | 5,4 | 43,4 | 17,5 | 61 | 180,9 | 6,7 | 42,4 | 23,0 | 65,4 | 194,2 | 5,6 | | - усадебная (1-2 этажа) | 74,2 | 74,2 | 3,3 | 70,2 | 0,0 | 70,2 | 70,2 | 2,0 | 59,2 | 1,8 | 61,0 | 61,0 | 1,4 | 4 | Северный | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 83,1 | 177,7 | 8,0 | 81,9 | 16,1 | 98,0 | 235,5 | 8,5 | 81,6 | 37,6 | 119,2 | 303,6 | 8,7 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 3,3 | 14,9 | 0,7 | 3,3 | 0 | 3,3 | 15,8 | 0,6 | 3,3 | 2,5 | 5,8 | 27,8 | 0,9 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 49,2 | 135,3 | 6,1 | 49,2 | 13,3 | 63 | 188 | 6,9 | 49,2 | 32,0 | 81,2 | 243,6 | 7,1 | | - усадебная (1-2 этажа) | 30,6 | 27,5 | 1,2 | 29,4 | 2,8 | 32 | 32 | 0,9 | 29,1 | 3,1 | 32,2 | 32,2 | 0,7 | 5 | Юго-Восточный | | | | | | | | | | 0,0 | | | | | Всего | 202,0 | 512,1 | 23,0 | 175,0 | 64,2 | 239,2 | 785,2 | 30,1 | 172,8 | 108,0 | 280,8 | 941,4 | 29,6 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 72,3 | 347,0 | 15,6 | 72,3 | 46,5 | 119 | 594 | 23,8 | 72,3 | 60,0 | 132,3 | 661,5 | 22,1 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 17,7 | 53,1 | 2,4 | 17,7 | 17,7 | 35 | 106 | 3,9 | 17,7 | 48,0 | 65,7 | 197,1 | 5,7 | | - усадебная (1-2 этажа) | 112,0 | 112,0 | 5,0 | 85,0 | 0,0 | 85 | 85 | 2,4 | 82,8 | 0,0 | 82,8 | 82,8 | 1,8 | 6 | Юго-Западный | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 170,0 | 170,0 | 7,6 | 170,0 | 0,0 | 170,0 | 170,0 | 4,9 | 168,5 | 16,0 | 184,5 | 186,8 | 4,2 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 1,0 | 1,0 | 3,3 | 0,1 | | - усадебная (1-2 этажа) | 170,0 | 170,0 | 7,6 | 170,0 | 0,0 | 170 | 170,0 | 4,9 | 168,5 | 15,0 | 183,5 | 183,5 | 4,1 | 7 | Кисловодский | | | | | | | | | | | | | | | Всего | 321,8 | 419,0 | 18,8 | 321,8 | 0,0 | 321,8 | 428,6 | 14,3 | 270,5 | 55,8 | 326,3 | 572,7 | 16,0 | | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | - многоэтажная (5 эт. и выше) | 22,1 | 99,5 | 4,5 | 22,1 | 0 | 22,1 | 99,5 | 4,0 | 22,1 | 8,5 | 30,6 | 137,7 | 4,6 | | - малоэтажная (2-4 этажа) | 32,0 | 96,0 | 4,3 | 32,0 | 0 | 32 | 105,6 | 3,9 | 32 | 44,3 | 76,3 | 251,8 | 7,3 | | - усадебная (1-2 этажа) | 267,7 | 223,5 | 10,0 | 267,7 | 0 | 267,7 | 223,5 | 6,4 | 216,4 | 3,0 | 219,4 | 183,2 | 4,1 |
Выводы: 1. Первоочередные мероприятия нового жилищного строительства коснуться центральной части города в границах Центрального планировочного района, а так же территорий в Северо-Восточном, Боргустанском и Заполотнянском планировочных районах. 2. Новое строительство в центральной части города предполагает реконструкцию и реновацию существующей усадебной и малоэтажной застройки с целью придания центру города законченного вида. 3. Генеральным планом предусматривается создание в центральной части города общественно-деловой зоны на части реконструируемых территорий. В соответствии с современными территориально-планировочными тенденциями развития городской среды уместно разместить подобные зоны и в стратегических точках городской периферии, например в районе аэродрома, в центрах крупных жилых образований и т.д. 4. Существующие объемы жилищного строительства в городе необходимо увеличить практически в 1,5-2 раза, чтобы достичь принятую генеральным планом жилищную обеспеченность на уровне – 28 м2 на первую очередь и 34,2 м2 на расчетный срок.
|
