2.3.4. Реализация приоритетных инвестиционных проектов социально-экономического развития города

Задачи направления:

• Обеспечение качественной инфраструктуры городской среды
• Формирование благоприятного инвестиционного климата в Лермонтове

Мероприятия направления (приоритетные инвестиционные проекты):

2.3.4.1. Проект «Земляничные поляны»

     Проект предполагает строительство мегакомплекса туристско-рекреационных объектов у подножия горы Бештау со стороны города Лермонтова. Это прекрасный природный ландшафт, участки которого изобилуют земляникой. Кроме того, такое название принимается на уровне подсознания: оно имеет цвет, запах, вкус, вносит ощущение радости. И конечно, во всем мире известна песня группы «Beatles» «Strawberry Fields Forever» («Земляничные поляны навеки»).

Туристско-рекреационный комплекс «Земляничные поляны» включает в себя такие объекты, как:

- Международный выставочный, концертный и конгресс центр;
- Всесезонный спортивно-туристический и горнолыжный комплекс;
- Региональная монорельсовая транспортная система;
- Микрорайон малоэтажной застройки «Бештау» и элитный жилой комплекс «Олимп»;
- Офисно-деловой центр «КМВ-Сити»;
- Распределенный гостиничный комплекс;
- Киностудия;
- Центр малой авиации и воздухоплавания;
- Конноспортивный комплекс.

     Каждый объект туристско-рекреационного комплекса представляет собой масштабный проект, отличающийся своей уникальностью и в то же время вызванной в нынешних условиях необходимостью эффективного саморазвития города. Весь комплекс указанных объектов планируется расположить в восточной части города Лермонтова на западном склоне горы Бештау. Ориентировочная площадь застройки - 150 га.

     Схематично объекты мегапроекта «Земляничные поляны» планируется расположить, как это показано на рис. 2.1.

Рис. 2.1. Схема объектов туристско-рекреационного комплекса «Земляничные
поляны»

     Международный выставочный, концертный и конгресс центр призван на высшем профессиональном уровне обеспечить проведение массовых деловых мероприятий, конференций, выставок, концертов и др. встреч. В структуру многофункционального центра входит основной зал на 6 тыс. мест и банкетный зал на 2,5 тыс. мест. Общая площадь объекта - 45 000 кв.м.

     Необходимость строительства объекта вызвана отсутствием в регионе конгресс залов большой вместительности, а также выгодным месторасположением города Лермонтова - в центре агломерации КМВ.

     Ориентировочная стоимость проекта - 3000 млн.руб.

     Всесезонный спортивно-туристический и горнолыжный комплекс предполагает круглогодичный активный отдых. В зимние время - это горнолыжные трассы, протяженностью 1,5 км; в летнее время - велотрассы и пешеходные терренкуры. Кроме того, на этом объекте предполагается строительство канатной дороги с фуникулерами.

      Туристическая привлекательность данного объекта обеспечивается вследствие отсутствия в регионе и крае обустроенных горнолыжных и велотрасс, а также близостью аэропорта в Минеральных Водах, железнодорожных станций и автодорог.

     Ориентировочная стоимость проекта - 1839 млн.руб.

     Региональная монорельсовая транспортная система вокруг горы Бештау со станциями: Аэропорт Минводы - Железноводск - Пятигорск - Лермонтов -Ессентуки - Кисловодск и депо в г. Лермонтове. Протяженность первой очереди составляет 30 км, второй - 20 км.

     Эта современная железная дорога позволит не только связать города агломерации Кавказских Минеральных Вод, железнодорожные вокзалы, аэропорт, курортно-рекреационные зоны, но и организовать экскурсионные услуги.

     Ориентировочная стоимость проекта - 4500 млн.руб.

     Микрорайон малоэтажной застройки «Бештау» и элитный жилой комплекс «Олимп» - это первый объект туристско-рекреационного комплекса «Земляничные поляны», строительство которого уже начато. Площадь территории составляет 27,5 га. Микрорайон расположен на живописном склоне горы Бештау выше существующей городской застройки. С севера он ограничен улицей Волкова, с запада - улицей Матвиенко. Проектная численность жителей - 3,5 тыс. человек.

     На территории микрорайона располагаются многоквартирные жилые дома, таунхаусы, индивидуальные коттеджи, сеть общественного питания, торговый центр, супермаркет, детский сад, спортивный и фитнес- центры, открытые и закрытые автостоянки и другие объекты инфраструктуры.
Из окон домов и квартир открывается замечательный вид на Большую скалу в виде трехгранной пирамиды, Орлиные скалы, скалу Бастион и другие скалы, образованные вырвавшейся когда-то на поверхность и застывшей магмой. В хорошую погоду видны горная цепь Кавказского хребта, красавец-Эльбрус и окрестные горы-лакколиты.

     Предварительная стоимость проекта - 1500 млн.руб.

     Строительство офисно-делового центра «КМВ-Сити» именно в городе Лермонтове необходимо, во-первых, потому что г.Лермонтов расположен, как отмечалось выше, в центральной части региона КМВ, что подкреплено транспортной доступностью, во-вторых, в городе имеются необходимые площади для застройки. И, наконец, в-третьих, переоборудование исторических центров городов группы КМВ в бизнес-районы приводит к невосполнимой утрате их архитектурного облика и курортной атмосферы. Необходимость создания высокотехнологичного, отвечающего высоким эстетическим требованиям офисно-делового центра продиктовано объективными условиями развития города.

     Общая площадь объекта составит 15 000 кв.м. Ориентировочная стоимость проекта - 750 млн. руб.
И в заключении хотелось бы отметить, что комплексная реализация мегапроекта «Земляничные поляны» позволит достичь двух главных целей - привлечение капитала, в т.ч. и иностранного, и развитие туристско-рекреационного комплекса Ставропольского края и региона КМВ. А географический центр агломерации кавмингрупп - город Лермонтов - станет еще ее деловым и спортивно-туристическим центром.

ПРОДОЛЖЕНИЕ