Общий объем инвестиций девелоперской компании AFI Development в развитие туристско-рекреационного комплекса Кавминвод по проектам высокой степени проработанности, реализация которых находится на различных стадиях, составит свыше $320 млн. В дальнейшем компания намерена расширять свое присутствие на Кавказских Минеральных Водах, наращивая инвестиционную составляющую.

Министр экономического развития Ставропольского края Ю. Ягудаев сообщил, что правительство Ставрополья рассмотрит вопросы возможности предоставления господдержки компании AFI Development в форме предоставления субсидий на оплату части процентных ставок по кредитам, привлекаемым в Северо-Кавказском банке Сбербанка России на реализацию быстроокупаемых инвестиционных проектов "Версаль" в Кисловодске и "SPA Plaza Калинина" в Железноводске.
"Кроме того, мы предложили компании AFI Development объединить кисловодские проекты "Старое озеро" и "Park Plaza" с целью рассмотрения возможности получения бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда Российской Федерации на их реализацию", - сообщил Ю. Ягудаев, отметив, что реализация указанных двух проектов, общая стоимость которых составит свыше $250 млн; направлена на развитие инфраструктуры города-курорта Кисловодска, что является одним из условий для получения средств Инвестфонда РФ.

Так, реализация проекта "Park Plaza" в Кисловодске предполагает строительство санаторно-курортного комплекса на северо-востоке Кисловодска, рассчитанного на 1 тыс. мест. Общая площадь санаторно-курортного комплекса, включающего в себя спальный корпус на 500 номеров, коттеджи семейного отдыха, лечебные помещения, столовую, плавательный бассейн и спортивный зал с возможностью его переоборудования для проведения общественных мероприятий, составит 40 тыс. кв. м.
"К настоящему времени разработан бизнес-план проекта, есть разрешение на проектирование. Согласована концепция, ведется утверждение проектно-сметной документации", - сообщил министр экономического развития Ставропольского края, уточнив, что объект предполагается ввести в эксплуатацию в 2010 году.

В рамках реализации проекта "Старое озеро" предполагается строительство мультиформатного SPA-курорта в западной части Кисловодска на улице Озерной, в состав которого, кроме зоны для купания и аквапарка, войдут 4-звездочный отель, SPA-центр и торговые помещения площадью 1 тыс. кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2012 год.

Кроме того, в настоящее время уже ведутся работы по созданию SPA-отеля класса "люкс" площадью 11 тыс. кв. м в Кисловодске на участке при главном входе в городской парк. В отеле "Версаль" вместимостью свыше 50 номеров предусматривается также создание нескольких "президентских" номеров. В инфраструктуру отеля войдут круглосуточный ресторан, лобби-бар, SPA и медицинский центры. Отель "Версаль" планируется ввести в эксплуатацию в 2010 году.

В рамках реализации проекта по созданию санаторно-курортного комплекса в Железноводске начаты работы по реконструкции существующих зданий санатория имени Калинина, который будет превращен в "SPA Plaza Калинина". В состав комплекса войдут ресторан, лобби бар, медицинский и SPA центры.
"На настоящем этапе реализации Железноводского проекта компании AFI Development произведена реконструкция одного из блоков санатория, ведется работа по подключению коммуникаций. Новый санаторно-курортный комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2010 году", - уточнил глава краевого Минэкономразвития.

Ю. Ягудаев напомнил, что ранее компания AFI Development уже реализовала проект строительства 4-звездочного отеля "Plaza Spa Hotel" в Кисловодске площадью 25 тыс. кв. м. "Этот проект был успешно реализован компанией в 2005 году. На сегодняшний день наполняемость нового отеля составляет 100%", - отметил министр.

- Александр Григорьевич, давайте сначала разберемся, что же такое девелоперская компания? Каковы ваши цели и задачи?

- Девелопмент - это вид деятельности в сфере строительства, когда компания берет на себя ответственность за развитие объекта недвижимости на всех стадиях строительства: от стадии проектирования, разработки концепции проекта до передачи готового объекта управляющей компании для дальнейшей операционной деятельности или продажи.

AFI Development - одна из ведущих компаний в сфере недвижимости в России и странах СНГ. Основанная в 2001 году, AFI Development специализируется на полном девелоперском цикле и реализует высококачественные коммерческие и жилые объекты: офисы, торговые центры, отели, многофункциональные проекты. Цель компании - создавать только высококлассные проекты в сфере недвижимости, которые будут не только качественными и высокоприбыльными, но также новыми достопримечательностями города.

- Руководствуетесь ли вы в ведении дел таким принципом, как социальная ответственность крупного бизнеса?

- Безусловно, социальная ответственность занимает значительную и значимую часть нашей работы. Виды социальной ответственности возникают в зависимости от проекта. Обычно социальные объекты возводятся при комплексных, квартальных застройках, в частности, при строительстве жилья. Это может быть строительство школ, детских садов или выделение доли города в проекте, которая идет на социальные нужды.

Например, AFI Development при строительстве крупного жилого комплекса в подмосковном городе Одинцово строит за свой счет сопутствующую инфраструктуру в виде торговых, офисных помещений, паркинга, а также социально значимых объектов - школ, детских садов, клубов.

Еще пример: в Кисловодске, где компания развивает сеть spa-отелей, мы выступили с инициативой восстановить Старое озеро, которое в настоящий момент находится в катастрофически запущенном состоянии: облагородить береговую линию и построить сопутствующую инфраструктуру. В рамках проекта на прилегающей территории будут построены зона отдыха, аквапарк, виллы, апартаменты, торговые помещения, а также гостиница и спа-центр.

Подобные проекты требуют высокой меры ответственности от девелопера, профессионализма, опыта и четкого видения общей концепции проекта.

- Просчитываются ли отдаленные последствия (30-50 лет) реализации тех или иных инвестпроектов в особо охраняемых природных зонах, одной из которых является регион КМВ? Какое влияние окажут со временем обсуждаемые проекты на экологию, экономику и социальную ситуацию в городах?

- Любой инвестиционный проект должен разрабатываться профессионалами, учитывающими все аспекты региона, где он будет осуществляться. Уникальные природные богатства КМВ должны быть сохранены и переданы нашим потомкам. Каждый инвестор должен подходить к своим проектам не только с точки зрения выгоды, но и с высокой социальной ответственностью. Это большая совместная работа инвесторов, экологов, строителей и региональных властей. Каждый проект во избежание ошибок должен рассматриваться отдельно.

На данный момент, по нашему мнению, нет нужды развивать новые проекты в природоохранных зонах - и без того в регионе много существующих заброшенных отелей, доставшихся нам с советских времен, которые необходимо восстанавливать. Очень важно, чтобы регион поддерживал свою курортную инфраструктуру в должной форме, так как ветхие отели, несоответствующие современным санитарным нормам, вредят окружающей среде.

AFI Development уверена в огромном потенциале курортной недвижимости, в частности, зоны Ставропольского края. Исторически сложилось, что курорты Кисловодска и Железноводска являлись традиционным местом отдыха и лечения поколений россиян. На сегодняшний день потенциал данного региона практически не используется. А потенциал огромный, это и мягкий климат, и богатейшие природные ресурсы в виде минеральных источников и лечебных грязей, и чистейший горный воздух, и огромный парк, занесенный в книгу рекордов Гиннеса. При этом общий фонд санаториев и гостиниц ветхий и не соответствует современным представлениям россиян о комфорте и отдыхе.

Компания намерена изменить ситуацию и вернуть курортам былую популярность и славу. Наши доводы следующие: не все россияне могут позволить себе поехать отдыхать за границу, например, в ту же Турцию. Мы надеемся, что Кисловодск станет доступным и качественным местом отдыха россиян. Мы хотим организовать не только курортную зону, но и высококлассное медицинское обслуживание, spa. При этом мы уверены, что российское медицинское обслуживание лучше, чем во многих прочих странах, и понятнее, ближе россиянам. Востребованность, по нашему мнению, именно в spa-инфраструктуре огромная.

- Каким будет городской пляж на кисловодском озере по протяженности? Будет ли он бесплатным? Как вы себе представляете соседство вилл, коттеджей, spa-отеля для очень обеспеченных людей и пляжа, по которому будет бегать непрезентабельная городская детвора?

- Озеро будет принадлежать городу. Это наш социальный вклад в развитие Кисловодска. Вход на пляж будет свободным для всех жителей города, как и зона аквапарка и водных развлечений, доступных для всех желающих. Но часть пляжа будет рассчитана на жителей отеля.

- Не могли бы вы более подробно рассказать, что имел ввиду министр экономического развития Ю. Ягудаев, отметив, что реализация указанных двух проектов ("Старое озеро" и "Park Plaza"), общая стоимость которых составит свыше $250 млн., направлена на развитие инфраструктуры города-курорта Кисловодска, что является одним из условий для получения средств Инвестфонда РФ?

- Кисловодск - это не только курорт, это еще и 135 тысяч жителей, которые нуждаются в возрождении курортной инфраструктуры, восстановлении старых и открытии новых отелей, так как это основа занятости населения, основа создания рабочих мест для горожан. На примере действующего отеля «Plaza Spa» мы видим, как горожане стремятся получить в нашем отеле достойное место работы со стабильной заработной платой. Сейчас многие кисловодчане вынуждены покидать свой родной город в поисках работы, известная некогда на всю страну школа врачей санаторно-курортной подготовки теряет базу, студентов, статус, что очень печально. На сегодняшний день, к сожалению, эта отрасль медленно умирает, многие отели заброшены. Особенно обидно видеть подобное, зная, что исторически именно санатории принесли Кисловодску всероссийскую славу.

Наш отель Plaza Spa кроме того, что это очень хороший отель, которым город может по праву гордиться, дает около 600 рабочих мест с высокой стабильной зарплатой, а также социальной защищенностью сотрудников. Общее же количество рабочих мест в инфраструктуре запланированных нами отелей - более трех тысяч, кроме того появятся дополнительные рабочие места в смежных организациях - услуги, поставки продуктов и материалов, сервис, ремонт.

- Каковы, на ваш взгляд, условия возвращения городам КМВ былого процветания?

- Процветание региону может вернуть только возрождение его как всероссийской здравницы, что невозможно без восстановления качественной курортно-санаторной сети и прочей инфраструктуры. Инвестор несет социальную ответственность за качество проекта, например, за прилегающую территорию, за его функциональность, за сохранение исторического фасада при реконструкции, как это сделали мы при реконструкции отеля «Версаль» в Кисловодске. Крупные инвесторы платят значительные налоги в казну города и области, которые потом направляются на развитие городской инфраструктуры. Чем больше в регион привлекается инвестиций, тем богаче казна города и области, тем лучше социальные условия жизни горожан.